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Immobilienbewertung

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RECHTE UND BELASTUNGEN

Ihre Liegenschaft/Immobilie kann mit folgenden Rechten und/oder Belastungen ausgestattet sein, welche einen erheblichen Einfluss auf den Verkehrswert/Preis Ihrer Immobilie haben können:

Wohnrechte, Fruchtgenussrechte, Dienstbarkeiten, fideikommissarische Substitution, Superädifikat, Baurecht, Sachwalterschaft, Denkmalschutz, Pfandrechte, Geldlasten, befristete und unbefristete Mietverträge, Benützungsvereinbarungen, Schlichtes Miteigentum, Rechte durch Ersitzung, Anschwemmung, Rechte und Belastungen die nicht im Grundbuch stehen.


SACHVERSTÄNDIGENGUTACHTEN ÜBER DEN WERT EINER IMMOBILIE

LIEGENSCHAFTSWERT

Der Wert einer Liegenschaft/Immobilie wird neben Kriterien wie Lage, Ausstattung, Alter, Größe und Zuschnitt der Wohnung, bzw. Bebauungsmöglichkeiten bei Grundstücken ganz entscheidend von möglichen Rechten und Lasten beeinflusst, die sich auf der Liegenschaft/Wohnung/Haus befinden.

Nicht immer sind diese Rechte und Belastungen im Grundbuch ersichtlich. Nicht immer weiß ein Rechtsunkundiger mit den Begriffen etwas anzufangen. Daher ist besondere Vorsicht geboten.

Für Sie als Eigentümer ist weiters interessant, ob Sie Berechtigter sind und einen Vorteil daraus ziehen können oder ob Ihre Liegenschaft mit einem Recht belastet ist. Dies kann im Extremfall dazu führen, dass Ihre Liegenschaft/Immobilie nahezu unverkäuflich ist.

LIEGENSCHAFTSBEWERTUNG

Es ist daher unerlässlich ein Gutachten über Ihre Liegenschaft/Immobilie von einem ausgewiesenen Fachmann/Fachfrau auf dem Gebiet der Liegenschaftsbewertung, nämlich von einem allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen, erstellen zu lassen. Gerade die richtige Berechnung dieser Rechte und Lasten und Berücksichtigung beim rechnerischen Verkehrswert ist von enormer Bedeutung, um auch den tatsächlichen Verkehrswert und den am Markt erzielbaren Verkaufspreis zu erhalten. Dafür sind jahrelange Erfahrung auf dem Gebiet der Liegenschaftsbewertung notwendig.

Als allgemein beeidete und gerichtlich zertifizierte Sachverständige kommt mir neben meiner juristischen Ausbildung auch meine langjährige berufliche Erfahrung mit Immobilienverkäufen sehr zugute und Sie als Auftraggeber profitieren dadurch in zweifacher Hinsicht.