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Rechte und Belastungen

rechte und belastungenIhre Liegenschaft/Immobilie kann unter anderem mit folgenden Rechten oder Belastungen ausgestattet sein: Wohnrechte, Fruchtgenussrechte, Dienstbarkeiten, fideikommissarische Substitution, Superädifikat, Baurecht, Sachwalterschaft, Denkmalschutz, Pfandrechte, Geldlasten, befristete und unbefristete Mietverträge, Benützungsvereinbarungen, Schlichtes Miteigentum, Rechte durch Ersitzung, Anschwemmung, Rechte und Belastungen die nicht im Grundbuch stehen,.u.a.

Der Wert einer Liegenschaft/Immobilie wird neben Kriterien wie Lage, Ausstattung, Alter, Größe und Zuschnitt der Wohnung, bzw. Bebauungsmöglichkeiten bei Grundstücken ganz entscheidend von möglichen Rechten und Lasten beeinflusst, die sich auf der Liegenschaft/Wohnung/Haus befinden. Nicht immer sind diese Rechte und Belastungen im Grundbuch ersichtlich. Nicht immer weiß ein Rechtsunkundiger mit den Begriffen etwas anzufangen. Daher ist besondere Vorsicht geboten.

Für Sie als Eigentümer ist weiters interessant, ob Sie Berechtigter sind und einen Vorteil daraus ziehen können oder ob Ihre Liegenschaft mit einem Recht belastet ist. Dies kann im Extremfall dazu führen, dass Ihre Liegenschaft/Immobilie nahezu unverkäuflich ist.

Es ist daher unerlässlich ein Gutachten über Ihre Liegenschaft/Immobilie von einem ausgewiesenen Fachmann/Fachfrau auf dem Gebiet der Liegenschaftsbewertung, nämlich von einem allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen, erstellen zu lassen. Gerade die richtige Berechnung dieser Rechte und Lasten und Berücksichtigung beim rechnerischen Verkehrswert ist von enormer Bedeutung, um auch den tatsächlichen Verkehrswert und den am Markt erzielbaren Verkaufspreis zu erhalten. Dafür sind jahrelange Erfahrung auf dem Gebiet der Liegenschaftsbewertung notwendig und das notwendige Fingerspitzengefühl bei der Bewertung.

Als allgemein beeidete und gerichtlich zertifizierte Sachverständige kommt mir neben meiner juristischen Ausbildung auch meine langjährige berufliche Erfahrung mit Immobilienverkäufen sehr zugute und Sie als Auftraggeber profitieren dadurch in zweifacher Hinsicht.

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